수도권(서울·경기·인천)을 중심으로 오피스텔 임대 시장의 월세화가 심화하고 있다는 분석이 나왔습니다.

오늘(30일) 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 수도권 오피스텔 임대차 계약을 분석한 결과에 따르면 지난달에 체결된 계약 가운데 월세 거래의 비중은 72%에 달했습니다.

서울과 경기는 월세 비중이 각각 75%와 71%로, 전월세 거래 10건 중 7건이 월세 계약이었습니다.

인천은 62%로 서울·경기보다 월세 거래 비중은 작았지만, 지난해 6월 월세 비중(54%) 대비 1년 새 수치가 8%포인트(p) 상승하며 증가 폭이 수도권에서 가장 컸습니다.

한국부동산원의 오피스텔 가격동향조사 데이터상 수도권 오피스텔 평균 전셋값은 작년 6월 1억9,236만원에서 지난달 1억9,174만원으로 1년 만에 소폭(0.3%) 떨어졌습니다.

반면 같은 기간 월세 보증금은 0.2%(1,800만→1,804만원), 월세는 2.1%(82만6천원→84만3천원) 올랐습니다.

지난달 기준 수도권 오피스텔의 '전월세 전환율'은 6.30%로, 작년 9월(6.06%)부터 지난 4월(6.30%)까지 상승했다가 3개월째 같은 수치를 유지하고 있습니다.

전월세전환율은 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 임대인은 월세 임대 수익을 추정하는 지표로, 임차인은 전월세 선택 및 월세 계약 시 기회비용을 계산하는 지표로 활용합니다.

이에 반해 임대인이 전세보증금을 은행 예금으로 예치했을 때 받게 되는 정기예금 수신금리는 지난해 9월(연 3.41%) 이후 내림세가 계속돼 지난 2월부터는 2%대를 기록 중입니다.

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곽준영(kwak_ka@yna.co.kr)